我们需要什么样的房地产业复兴？惠铭生    近日，北京师范大学管理学院教授，房地产研究中心主任董藩，在某网站联合武汉市房交会组委会举办的“解密楼市回暖迷局”大型论坛中发表演讲时提到，“所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益”，“我给他们的帽子是‘反人类’”，这一言论几乎得到网友一边倒的反对（5月6日《信息时报》）。
多年来，对于房地产业的认识几乎是阵营垒对，甚至到了水火不容、互相漫骂的境地。以某些专家和房产商为代表的阵营的观点主要有：房产大佬任志强的“和工资相比房价没涨论”、北京科技大学教授赵晓的“买房爱国论”以及中国社科院专家、《房地产蓝皮书》主编牛凤瑞的“高房价有助共赢论”等等。
    而以众多网民为代表的社会公众这个阵营的基本观点是：房价太高，充满暴利和腐败，房价有较大的下降空间。其基本心态是持币抵制购房，期待房价降价。现在，网民干脆和董藩这位专家“对骂”起来：网民认为提出“房地产复兴论”的董藩是“人民公敌”，而董藩则反驳“所有反对房地产复兴的就是反人类”。
面对两大阵营的观点分歧和互骂，倘若冷静、理智思考，我认为双方的观点并非一无是处，而都有其合理内核。比如，房地产业是带动性很强的龙头产业，楼市、房价一旦大跌，必然会向相关产业链条传导，上游的水泥、建材、钢筋、玻璃等行业的需求不可避免地下降，下游的家居生产、家居流通、家电的需求同样发生下滑，进而造成全社会的经济萎缩、失业增多、税收减少、老百姓生活水平下降。特别是在世界经济危机肆虐时期，房地产业的振兴，的确是扩大内需、带动经济增长的“救命草”之一。所以，买房是爱国、房地产要复兴等观点不无道理。
    但关键是我们需要什么样的房地产复兴？这个内容必须厘清。从公平正义的角度讲，房地产复兴，起码是房价合理，能得到百姓的认同并消费得起，房市火爆。假如政府、专家和房地产商一味听任房价虚高，让房产商赢取暴利、政府大肆吸取土地转让金。这种有损公平正义的房价最后都转移到购房者身上，公众当然要大声说“不”。这种现象不改变，房地产业复兴就无从谈起。
    其实，社会公众也希望房地产复兴，只不过，公众眼里的房地产业复兴和一些专家、房产商心目中的复兴并不完全接轨、吻合，分歧就是是否以百姓的购买力和房价的合理性为基准点来认识房地产业的复兴。假如忽视这个基准点，专家们的所有古道热肠都难以得到理解和认同，因为他们的观点大厦是建立在沙滩上的，随时会崩塌。
最新研究报告显示，2008年我国的房价收入比是6.78，而国际房价收入比却在3至6的合理区间。据统计，我国的一线城市中，房价收入比最高的是深圳的15.1，最低为上海的9.7，北京为14.9；而在二线城市中厦门、杭州处于高位，分别为13.1和10.9。很显然，我国很多城市的房价远远超过了当地居民收入的可承受范围。也就是说，不是说公众不希望房地产业复兴，而是现实的房价过高而无法复兴。
    从我个人观点讲，我不反对房地产业复兴，但我坚决反对房价过高。同时，我也建议诸多专家、学者们，当你们热血沸腾、激昂陈词，大声疾呼房地产业要复兴、买房就是爱国时，请扪心自问，或者倾听一下社会公众的声音：现在的房价合理吗？百姓能买得起吗？