地产商主动降价说明了什么？
叶扩
前不久，武汉一家房地业公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，这个举动，揭开了房地产利润的冰山一角。（CCTV-经济半小时3月26日）
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20080325/23074666646.shtml
地产商主动降价，这应该算是国内楼市的“奇迹”了。于是，有人将之解读为宏观调控的效果正在发酵，高昂的房价坚冰正在松动，正如央视在该节目之后评论道，开发商终于扛不住了，当万科开始主动调整商品楼开盘价格，当东星在武汉大幅度降价促销，当潘石屹话风倒转，开始主动“砸盘”的时候，一直死扛着的开发商在与消费者的博弈中败下阵来。然而，笔者以为现在判定开发商败下阵来，仍然为时尚早。
武汉的这家地产商看似“社会责任”的表现，言称“响应政府号召，平抑武汉房价”，但在笔者看来更大程度上是一种商业炒作，他们唯一的贡献是，将自家楼盘价格下调了30%，部分地暴露了房地产的暴利本性，但对于更为普遍的100%的利润而言，下调的幅度却有如蜻蜓点水。更何况仅凭其一家之力，又谈何平抑房价？因为连新晋的建设部部长都说要慎言楼市拐点，由此可见中国楼市这趟浑水有多深。
曾经有国内媒体发现了一个有趣现象：对房价看多者多为相关政府官员、房地产开发商、部分地产中介、房地产投资或投机者；看空者多为新闻媒体、银行人士和学院派的房地产研究人员。双方都言之凿凿，自成体系，令局外人眼花缭乱，难解难分。著名学者孙立平曾经直言不讳地指出，房地产已经开始成为目前中国发育程度最高、影响力最大同时自觉意识也最强的一个利益集团。言外之意则可以解读为，这若干年间，之所以房价扶摇直上，虽经中央多次调控而岿然不动，在很大程度上是房地产商和某些地方政府之间的合谋共享有极大关系。地方政府的GDP贡献，在普通老百姓无法面对的房价面前，却过多地倚仗于房地产，房地产商通过不断推高房价，力图在最短时间内使其利益得到保证。而与之相对应的是，一些中低收入者把20年乃至30年人生的大部分收入，都被住房按揭还款套牢了。
而房价成本和利润的“模糊数学”，却一直将老百姓蒙在鼓里，有关部门则讳莫如深，这只能再次说明，房地产市场中的消费者和房地产商之间的信息不对称现象是何等严重。实际上，中国楼市中准确、有效的信息非常缺乏，特别是一部分利益群体有意利用信息对消费者进行误导，恰恰正是房地产热中一种被利用甚至有意造就的博弈手段。
那么，现在只是一家房地产商主动降价，又岂能撬起中国楼市这块巨大而坚硬的冰体？除非是地方政府能在调整房地产消费结构上下功夫，将房地产市场扭向常态的发展轨道，或许此时“拐点”和“极点”便指日可待，老百姓也就用不着指望开发商额外开恩，主动降房价了。