打赌深圳楼市，谁是“周老虎”？
叶扩
近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的持续关注，而两位主角是北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀，徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限——7月11日的日益临近，双方纷纷出台表态。（《北京晨报》6月30日）
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20080630/06545035626.shtml
又是一场赌博，如同沸沸扬扬的“正龙拍虎”一样，周正龙也曾经和傅德志各拿人头担保，最终以“打虎派”告捷。而这次围绕深圳房价会否下跌，徐滇庆和牛刀却是以“道歉”作为赌注。那么，谁将是深圳楼市的“周老虎”呢？7月11日的大限已经近在眼前，一切将会见分晓。
实际上，房价升跌，本来就是相当复杂的经济问题，如果以一定期限作为判断条件，输赢，抑或道歉，又有多大的实质意义呢？不过就徐滇庆和牛刀两人的打赌而言，如果真以7月11日作为揭晓的日期，牛刀的胜算会更大，因为众所周知，近期深圳楼市之低迷是明眼人可见的事实，据笔者一位在深圳的同学说，他手上还有10多套房子积压半年有余，而炒家却寥寥无几，意兴阑珊。
其实，我们还可以把打赌的视角放大一点来看，徐滇庆大约代表的是房地产商这些既得利益集团，而牛刀似乎代表的是普通老百姓，或是宏观调控的方向。这就像之前有媒体发现的一个有趣现象：对房价看多者多为相关政府官员、房地产开发商、部分地产中介、房地产投资或投机者；看空者多为新闻媒体、银行人士和学院派的房地产研究人员。双方都言之凿凿，自成体系，令局外人眼花缭乱，难解难分。所以，有关深圳房价会否下降的打赌，只是这纷繁的论争中的一出闹剧，人心冷暖，犹难定夺。
而在物价上涨，宏观调控政策依然加紧之下，有迹象表明，房地产商们在资金链脆弱到可能断裂的现实压力背后，正在加紧寻求突围，比如6月30日有消息传出中国房地产龙头企业恒大地产再次私募5亿多美元（《证券时报》6月30日），以缓解近期资金紧张问题。而私募的渠道往往都是海外银行和投资公司，这至少说明既得利益集团博弈的手段已越来越新，越来越强，宏观调控的局势仍然不容乐观。看空的力量正在逐日消磨，而看多的力量则有可能厚积薄发，房价飙升的势头卷土重来的可能性正在加大，以此阻止更多的后续调控政策出台，拼命保住自己辛苦吹大的房地产泡沫——如同著名的“正龙拍虎”。
当然，房价上涨与否，还需用发展的眼光、辩证的思维去理解和分析。短期而论，房价跌势依旧，因为去年以前楼市已经透支了价格上升空间，再加上宏观调控的压力；长期而言，房价上涨应是主要规律，只不过这当中包涵的因素非常复杂，比如城市化进程快慢，居民可支配收入多寡，还有城市土地开发程度高低等等。或者我们也可以说，即使房价总体是上涨的，但如果老百姓的收支中能够调节出更多的可支配收入，工资上调能够赶上房价上涨和经济发展的速度，而且调整好房地产消费结构，提高适合中间阶层消费的住房供应量，那么，适度的房价上涨，大家还是可以接受的。这样一种非当下的变态而是常态的、更浓厚的民生色彩的楼市，还是比较符合社会规律的。如此，又何须打赌呢？