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蔡敬聪

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输钱皆因赢钱起——深圳炒楼族今昔

发表时间： 2008年07月07日 00时12分评论/阅读(/)

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据重庆晚报七月四日报道，二00六年到二00七年六月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年十月份以来，深圳房价整体下跌超过百分之三十，多数炒房客也成为裸泳者。

李金东就是其中一个被深套而猝死的典型案例，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月三百元农民房的清贫一族。

零首付诱惑

二00三年初，机械制图师李金东有了四十万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，而且月供比租金还低。“想买多少套都行，银行怕的是你不贷。”李金东记得那时深圳关内的房价只有五千元到六千元一平方米，好的地段也不过八千元。

利用手里的闲钱，李金东二00三年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。

二00四年初，李金东与他的四个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。
当然，这十多套房子仍然全是零首付贷款。

中介推波助澜

二00五年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，花钱从开发商售楼处买来业主资料，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。

“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多，于是我们这才开始关注。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近二百万，而做实业一年也赚不到五十万。
中介的推波助澜，和充足的贷款资金，李金东开始成了一个全职的炒房客。

炒房生涯巅峰

到二00五年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在五年内出售的需征收百分之五的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。

“如果不调控，就不会有机会。”五个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近一百套，到二00五年底抛出去，差不多赚了一倍。

二00六年五月，新一轮房地产调控开始，因为有充足的现金，李金东留着二十套房子没动，在收取租金中耐心等待。一位手里有二十多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。

二00六年九月，手里握有五十多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰，过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。

赌徒式疯狂

房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。
二00七年五月，因为担心调控，李金东出手卖了二十多套，只剩下三十套，但六月份没有调控出台，李金东又大举买进，加上之前买的，共有六十多套。

二00七年八月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。到了二00七年底，开始有一些人撑不住，供不起楼了。李金东以为降到了底，于是二00七年十二月和二00八年一月又接手了近二十套。

六十九套房归零

没想到这一次抄底后，深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过百分之三十。而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。面对各大银行每个月三十多万的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法：房子出租吧，租金远远抵不上月供；拿信用卡套现融资，但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。

今年一月以后，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去五千多万。万般无奈之下，李金东只好把他的六十九套房子，全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。

“以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。据华夏时报
(本文来源：重庆晚报 )

本文标签：零首付月供输钱调控今昔

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