深圳的楼价跌穿万元，这个无疑是个震撼的价格。今年3月，上海的楼价也连续出现暴跌现象，全国一级城市的楼价普遍下降，这意味着房地产的春天来了。

为什么说是房地产的春天呢？从2004年下半年起，全国的楼价急速飙升。以广州为例，市区内的楼价在8000元，市郊的在5000元，周边地区的4000元。但经过不到2年的上升，市区的逼近20000元，市郊的突破万元，连周边地区例如番禺，也达到8000元以上。这两倍的价钱等于把房地产市场上升到半空，看起来很美，但实际很悬，很危险。 楼价下跌，其实等于恢复正常，中国房地产有希望健康发展。

今年来，人民币汇率也达到新高，物价上涨得离谱，人民的收入却没有提高。这也就是说人民的生活质量下降，购买力也随之下降。也许由于经济问题和社会发展的因素，人们的购买不再冲动，开始具备了判断能力，不会单纯听从商家的一家之言。

面对理性的消费者，商家以前那套所谓的“危言耸听”，如房子即将售完，房价有望飙升等商家软文。消费者是可以看到的，消费者在看房的时候，会小心翼翼考察实际情况。商家到最后也只能实话实说。但是，楼价下跌，地皮的价格却是天价，即使如此，商家也能保持利润，只是成本提高。面对增加的成本和政府对商家的囤地行为有了新的限制，现有的楼房卖不出去的困境，商家降价已是必要，否则，每天则要向银行交高额的利息，承受不起。

消费者购买以静制动。现在的楼房，是消费者不急商家急。消费者在购买前不存在风险和成本，而商家却要面对。银行也是狮子大开口，将贷款利息疯狂提高，也就是说消费者购买陈成本增加，而消费者不愿意多掏钱，这些增加的成本只能从楼房本身扣除，房地产商不得不把这些成本扛在自己身上。消费者现在是守株待兔心理，找准机会才慢慢下手，试问商家怎能不急呢？

当然，部分商家还是相当聪明。如一些大的地产开发商，他们能够承受得起楼房的积压，甚至有宁亏不卖的心态，但这些只是少数。笔者了解，目前市场上尤其是市区里的地皮，不少在90年代初由个体老板拥有。个体老板开始想暴利，但是楼房卖不动，没办法呀，只好薄利多销了。房价也就降了。

楼房降价其实是必然，怪就怪地产商吧价钱抬得太高。怪就怪一帮有钱的主乱炒楼房。结果呢，得不偿失！因为消费者也不是笨蛋，或许有的消费者还向你瞪眼：看你炒吧，你升得越高，跌得越重。（文上兴）