地产整顿的时代开始来临

　　
　　“中国政府一方面打击囤地，让一些以土地储备著称的开发商面临更为严酷的资金压力；另一方面收紧银根，各大银行尤其是四大国有商业银行基本停止了对房地产开发商的商业贷款。 ”——除了这个，还得加上一条，就是消费者对地产并不乐观。这点是地产商最致命的打击。

　　目前，不少大型地产商开始发出“江湖救急”的信号，纷纷筹划上市融资或者把房子降价来恢复资金链，有点狗急跳墙的味道。即使是如此，也难以实现，就算是风险投资公司，也不会轻易投资，因为在政治环境的调控的环境下，地产商已经没有往日为所欲为的权力了。

　　为什么地产商会遭遇如此的困境呢？我认为是搞房地产的企业太多，有不少企业手中只有一块地，就成立一个公司来运营，大大小小的企业开始争夺市场，有的企业就为赚取最大利润；有的企业也为了做大品牌。目的不一样，其市场价格肯定会参差不齐，也会引起恶性竞争。可以这么说，地产界现在是一盘散沙，各自为政。他们想的，不是如何把蛋糕做大，而是想着瓜分。

　　地产企业的繁多，银行的贷款也等于过于分散，本来大的地产商可以贷款到10亿的资金，由于小地产商的加入和分流，最终可能只能得到2亿的贷款。款项未到位，地产商的资金断裂比银行利息更可怕，最重要是耽误了市场的销售。

　　其次的就是对目前烂尾楼的处理。目前各城市的烂尾楼比较多，不少烂尾楼不是因为质量问题，而是资金问题。如何使烂尾楼重获生命，是企业杀出重围的一种有效方法。地产商一心想去重新开发新的项目，未想过以低价收购烂尾楼，可算是一种为达到目的而忽略沿途的风景的愚蠢之举了。

　　楼房降价是意料中的事。地产商应该反思一下，不要总想着怎么打败对手，应该想着怎么去联手别的地产商，或者中小型的企业实行合并，以长补短，也可以强大实力，避免银行贷款分流。更何况，总想着对付对手要付出一个很大的成本。（文上兴）

　　
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