对北大教授房价暴涨论嗤之以鼻
<P>对北大教授房价暴涨论嗤之以鼻</P><P>北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆近日多次公开表示“今年夏天房价会有暴涨期”,引发外界高度关注。在当前全国各大城市楼市成交依然低迷的情况下,徐滇庆日前抛出的“夏天房价会暴涨”言论顿时掀起轩然大波,许多人对此观点嗤之以鼻（7月1日《南方日报》）。<BR>这两年来，不但房地产市场混乱不堪，而且房地产业“畸形名人”和畸形“名言名段”频频出现。这不，近段时间北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆又成了房地产红人。在其“夏天房价暴涨论”广受争议的同时，日前，关于其打赌深圳房价不跌，否则就公开道歉的时间段马上就到。而徐滇庆先生公开说不予道歉，有耍赖嫌疑。<BR>我们注意到，徐滇庆抛出“夏天房价暴涨论”的理由只有一个：就是大量热钱进入中国后，可能到楼市进行投机。而笔者认为，国际热钱投机的天性就决定了其无论进入哪个领域都是快进快出，国际热钱在国际上一般是通过对冲形式赌各个国家汇率变动来以“量大”赚取回报。国际热钱进入中国首先应该是赌人民升值，稳赚人民升值带来的利润。其次，目前我国股市处于低迷状态，市盈率已经在20倍以内，投资价值已经显现出来，国际热钱很可能抄底中国A股。再次，在从紧的货币政策调控下，商业银行收紧信贷，民间借贷成本高的惊人，沿海中小企业用资出现紧张，这给热钱进入提供了新的藏匿之所。一部分热钱正在进入到民间借贷市场。当然，也不排除热钱进入中国投机石油、粮食价差的可能性。以上这些都是变现容易的投机项目，很可能成为热钱追逐的领域。<BR>至于房地产虽然长期看上涨趋势不可改变，但是，当前市场低迷，交易量很低，如果热钱进去后，变现能力相当差，就会把投机变成投资，违背了热钱的本性。在当前情况下，热钱选择前面几个项目的可能性很大，而最大的可能性是干脆存入中国的银行，以赚取利率和人民币升值至少10%以上的稳定收益。<BR>况且至今热钱进入中国的数额到底有多少，各方猜测的差别很大。最新数据是，中国社科院日前出具的一份报告测算出五年来流入中国的热钱规模约为1.75万亿美元，刷新了此前关于中国有8000亿美元热钱的判断。这说明到底多少谁也说不清楚。对于我国经济、金融的影响也只是估计罢了。特别是徐滇庆先生以热钱大量进入中国可能投机房地产为由就得出“夏天房价暴涨论”，完全是猜测和臆断。这种臆断论点，虽然徐滇庆先生打着防范金融风险的外衣，但是，大有为开发商代言之嫌。其危害性在于，可能会误导广大百姓像过去一样跟风购买，最终再次使房价出现非理性的暴涨。结果可能导致真正的金融风险发生：徐滇庆先生这样一误导百姓，百姓出现了跟风买房，房价可能暴涨，然后，热钱达到了自己的赢利点后，离场走人，房价暴跌，最终把百姓和银行套牢，那就果真发生了金融风险。<BR>因此，高的离谱的城市住房价格只有理性回归，才能彻底消除银行金融风险。那种忽悠房价下跌将导致金融风险的话语是别有用心的；那种忽悠、误导房价继续上涨将把中国金融风险推到一个非常危险的境地。城市住房价格下跌的理性回归也许一时银行贷款会出现一些小风险，但是，如果房价继续维持疯涨，那么，未来将会发生大的金融风险。<BR>因此，“夏天房价暴涨论”危害非常大，完全是违背事实的主观臆测，许多人对此观点嗤之以鼻。</P><P>新闻链接：<A href="http://news.xinhuanet.com/house/2008-07/01/content_8467434.htmhttp://news.xinhuanet.com/house/2008-07/01/content_8467434.htm">http://news.xinhuanet.com/house/2008-07/01/content_8467434.htm</A> <BR></P>