楼市调整至少还需要3-4年，情况差的需要十几年才能缓过来

腾讯财经讯 2009年3月20日，“进取2009——环球企业家 奥迪杭州峰会”在杭州举行，本次峰会以“创新发展的解决之道”为主题，共同关注国际视野下中国经济的走向，预视中国经济的跌宕起伏。腾讯财经独家直播本次峰会。

著名经济学家、中国社科院金融发展室主任易宪容峰会期间接受腾讯财经独家专访时表示，楼市回暖根本不可能，如果你的楼市是地球之内就不可能回暖。

腾讯财经：这段时间大家都在谈论一个词叫做“楼市回暖”，您的观点是前段时间地产的价格高与地价无关，您能否阐释一下这个观点？

易宪容：楼市回暖根本不可能，一个很简单的道理是，世界的经济都出现了周期性的调整，美国出现了经济衰退，中国的经济也是出现周期性的调整，世界上所有的价格都在下跌。你的楼市是在地球之内还是地球之外？如果是地球之外那可能是回暖的，如果是地球之内就不可能回暖。否则世界上所有的国家会出台救市政策吗？

你说楼市回暖，怎么前段铺天盖地的说这个楼市不好，要救啊？结果过两天又说是楼市回暖了，楼市回暖是需要是很漫长的时间的，价格是很难很快就有变化的？一个很简单的道理，就是房地产开发商告诉你说楼市回暖了，你要赶紧去买房吧！其实根本就不是这个情况。现在房地产开发商那是以过去的那种习惯，希望能够操作市场是很难的，人们都明白这个道理。地价跟房价的关系根本不需要经济学家去讨论，不需要去研究，没有高房价就没有高地价，就是很简单的道理，为什么最近大家不要土地啊？为什么很多地方土地流拍啊？因为大家预期房价会跌下来，这就是很简单的道理，这个是不需要再探讨的问题。

腾讯财经：那么您预计房地产市场会有怎样的调整？

易宪容：我觉得房地产市场的调整才刚刚开始，房地产调整需要很长时间，好的需要三、四年时间，现在才刚刚开始调整，今年你看怎么样？才刚刚开始，差一点的十几年还没有调整过去。

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