管理e言堂按 深圳房价09年已涨20%；北京的多数楼盘，一季度到6月份的涨幅也超过20%，连地产大佬潘石屹也不由地感叹：“出现了比2007年更疯狂的泡沫。”上海市相关机构也已经有些坐立不安，发出声音要在楼市“有所作为”。楼市的疯狂还会持续多久？6月30日上午10:15-11:15，“管理e言堂”诚邀知名经济学家、社科院金融研究所研究员易宪容，作客腾讯财经，与广大网友一起畅聊楼市现在的疯狂和09年下半年走势。

[易宪容语录]
易宪容：现在楼市完全不正常。天天说房地产要死了，房地产要救，过了一天，它的价格突然间飙升了。这是什么市场？这个东西肯定不正常。

易宪容：深圳的楼市从今年开始上涨了20%，这个是可能。因为深圳的房地产市场在2007年开始调整，有的地方调整得很厉害，调整下跌了50%、60%都有的，甚至还比这个高，在这种情况下，一些资金涌出来的情况下，这个反弹就有可能。但是北京和上海的情况不是这样的，而且做假是百分之百做假。如果是不做假的话，为什么房地产企业非请人排队买房子，为什么现在很多老板退约率那么高？！

易宪容：最近上海在整顿倒塌，开发商一直在强调，房价为什么高，是因为土地价格在高，现在还有很多人这样说，其实都是胡说八道在乱叫，就说是土地价格高，但是你看到，上海市倒塌的那个楼卖到外面是18000元一平米，土地价格是602块钱一平米。整个楼房的成本是4%，土地价格跟房价有关系吗？！根本就不需要去计算，可以忽略不计。

易宪容：房地产企业绝对不要让自己成为“三聚氰氨”，如果你成了“三聚氰氨”了，你真的把自己搞死掉了。如果房地产企业不是现在这样的搞法的话，2008年我们的经济就已经走上了正轨，也不会受金融危机影响这么大。住房市场是不是按照131号文，落实131号文件，按照131号文件来做，这是最核心的问题，如果是按照131号文件来做，什么问题都没有，现在他们的东西肯定是很多东西都是违法的。现在来讲，比如说退房那个东西就在采取一个虚假按揭的方式，虚假交易的方式，国外不可能出现。

易宪容：房地产开发商在折腾中国的经济，折腾中国经济的未来，最后折腾的就是自己。中国民众，对房地产市场已经看得清清楚楚了。

易宪容：（一个需要买自住房的年轻人，09年下半年出手还是不出手？）就看你如何看自己，看市场，看你爸爸妈妈，如果是你没有良心，你要把爸爸妈妈的那一点点钱用来买高价房，那买吧！

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易宪容:楼市疯狂百分百做假 房价将加速下跌
http://finance.qq.com/a/20090630/006019.htm

[视频分段看]
现在的楼市疯狂百分之百做假
地价可忽略不计 上海倒塌楼地价仅占售价4%
09年下半年四万亿只会加速房价下跌