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企业不景气　楼市会如何

发表时间： 2008年07月15日 10时33分评论/阅读(/)

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企业不景气　楼市会如何

童大焕

日前，商务部等多部委密集调研沿海制造业，集中在人民币升值对外贸企业影响。其背景是，中小企业纷纷亏损或倒闭。（7月8日《新京报》）

在一系列国际国内因素下，国内不少中小企业正处在生死存亡的危机关头：美国次贷危机引发的经济衰退导致外部需求萎缩，外贸企业接受国外订单减少，出口增速回落；人民币升值，企业处于亏损边缘；国内从紧的货币政策、原材料涨价、出口退税率下调、劳动力成本上升，以及节能减排等环保成本的增加，都压缩了企业的生存盈利空间。继珠三角发生企业倒闭和外迁潮之后，长三角的企业亏损倒闭潮也随之到来。7月6日《财经时报》报道，在宁波爵溪，集聚了一整条的针织业产业链，这个不到32平方公里的象山县小镇为30个世界顶级品牌提供加工服务，这个弹丸之地曾经聚集了500多家工厂。截至6月底，这里有100多家企业停产，目前这个数字还在进一步扩大。而这些以出口为主打的企业倒闭的速度即更快更大，占了倒闭企业的三分之二。

除了宏观经济制约，中小企业的制度生存环境也十分恶劣。7月7日《中国青年报》报道：44%的民营企业家反映自己经常忙于跟职能部门跑关系忙公关而耗费精力；高达60%的企业家曾因为有关职能部门效率低、办事拖拉、程序繁杂而丧失发展新项目机遇……广东省情调研中心发布的《广东民营经济发展态势及问题分析报告》显示，民营经济发展不平衡、融资难、管理体制落后等原因制约着民营企业的发展。

香港经济学家郎咸平对于中国房价何以走高有一个著名论断：房价高是因为制造业经营环境恶化，从事制造业的纷纷抽出资金，投身到房地产的炒作当中，从而推高了房价，催生了房地产业的泡沫。此外，楼市资金还有腐败资金、父母倾大半生积蓄帮助儿女购房等等。他的这个判断在现实中遍地可以得到佐证。这是支撑楼市的强大“内动力”。而国际热钱虽然数量庞大，有报道说高达8000亿美元之巨，但在楼市和股市不景气的条件下，有分析说它们更多地进入了中国的银行，因为人民币存款利息普遍高于外币。即使在国内，人民币存款实际上处在负利率状态，亦即存款利率低于通胀率，但获得较高的人民币存款利息以后，重新兑换成外币，回到通胀率较低的本国使用，仍然有利可图。

虽然当前的房地产市场普遍处在不景气状况中，甚至像深圳这样的地方，从去年10月份以来，有报道说深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客被套牢。但比起“更不景气”的中小企业，以及其他更危机四伏的投资市场来说，也许房地产还是一个风险相对小的市场，虽然深圳已经有炒房炒成亿万富翁、转眼又成住每月300元房租的民工房的民工之案例。

对于国内民众来说，存款不合算，通胀率摆在那儿；股市不敢投，虽然目前中国A股有大批股票市盈率只有10倍左右，市净率1倍左右，就是用国际眼光看也已经绝对具有投资价值了，但人们还是不敢买，因为中国股市已经成为“全球最差股市”，根本不是投资还是投机的问题，连赌场都不如。楼市的不景气，则是银行贷款政策下的观望，银根紧缩政策已经把很多自住需求和改善住房的人都挡在楼市门外了，什么时候银行也扛不住了（巨大的资金寻求市场的压力），闸门稍松，不排除楼市伺机回暖甚至反弹的可能。

健康的楼市需要健康的企业生存环境。而良好的企业生存发展环境不仅是楼市健康之需，更是国家经济健康之需。多部委调研沿海制造业，不仅要集中调研人民币升值对外贸企业的影响，更应该仔细分析银根紧缩、税收等政策对它们的影响。尤其是当前，“流动性过剩”导致通胀中的“流动性过剩”，并不是中小企业的流动性过剩，更不是老百姓的流动性过剩，而是国有大中型垄断企业和政府收入的流动性过剩。在此情形下，采取货币紧缩政策，效果可能会适得其反：真正的流动性没有控制住，却掐住了中小企业生存发展的咽喉，从而导致滞胀：通胀犹在而就业率下降。中小企业和普通百姓无疑是最大的受害者。

明乎此，对于中小企业应该采取的措施应该是适当放松银根并且严厉防止企业银行贷款流向房地产市场，以及政府减税问题，让中小企业在不景气的世界宏观经济背景下绝处逢生或顺利转型。它也从另一个方面“围魏救赵”，使房地产价格回落到应有的资产价格水平。后者相当重要，因为楼市的稳定而非大起大落，直接牵涉到银行的稳定。

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