外国人如何交物产税
到新西兰进行学术访问，接待我的是陈女士，她与一位美国人结婚，没有孩子，家里就他们两口子，她说，两口人生活自由自在，好安排，平时大家都忙，要是休假，两个人愿意上哪里就上哪里，有时也可以各奔东西，进行自己的选择。鉴于陈女士是个性格开朗，很健谈的人，于是我就从她自己买房子问起，想借机了解一下新西兰如何征收物产税。
像许多其他发达国家一样，新西兰政府向房屋拥有者征收物产税。据陈女士介绍，征税和纳税是一件很复杂的事情，一般人都说不太清楚，许多情况下邀请专业机构帮忙。
政府征收物产税税率不高，一般的住房，一年下来钱不是很多。征收物产税是按房屋的市场价格，而不是按面积计算的，因为在市场经济条件下，只有市场价格才反应房屋的真正价值。房屋的价格是变化的，因此，一般每3年由政府认可的专业评估机构对房屋价格进行一次评估。同时，不同的地区征税率也不同，比如，城市中心的地区税率就高，边远地区就低。
我看可能这个设计比较合理。国内讨论征收物产税的方案，好像是按面积，而不是按价格，这有些不合理，因为一套80平方米的王府井地区，或金融街地区的房子要远远大于5环以外160米的房子。同时，如果实行不同地区的不同征税率，也可以通过税收杠杆，引导居民向合理的地区分流人口。
据介绍，在新西兰，在交物产税时，许多项目都可以申请纳税减免扣除：首先是房屋贷款所付的利息（本金不能扣除），还有与房屋有关的各种费税，比如，保险税，地税，物业管理税（政府组织的负责房屋的各种服务，比如，安全，水电供应、维修等）。另外，如果你要是成立公司，在家里办公，还可以把按市场价计算的办公室租金申请减免扣除。当然，如果你不是贷款买房，而是全额一次付清，就不能享受贷款利息优惠。
比较一下国内，为什么利用房贷买房的人，很多成了房奴？这可能与没有提供这些纳说负担减免有一定关系。尤其是，如果贷款利率后来提高，通过纳税减免，就相当得到了政府的补贴。
据介绍，为了鼓励居民增加资产性收入，新西兰政府鼓励房屋拥有人出租房屋，如果房屋出租的收入低于购房所付的贷款利息，可以申请纳税扣除，如果持平，就不纳税，如果超过，则只交纳超过部分的税率额。这样，如果一个人贷款买房，实际上可以一举三得，用出租的收入付贷款利息，多余部分成为收入，付完贷款后，拥有一套自己的房产。当然，要避免投机性，因此，银行对住房贷款审查很严，不是多少都可以贷出来。美国的次贷危机就是放任贷款的结果。
我国政府宣布，将大力发展廉租房，为中低收入提供居所，这个方向是对的。但是，还应该有一套有利于居民买房和鼓励个人买房用于出租，增加收入，为社会提供居住房源，分担政府提供租方压力的机制。原来，在计划经济分房制度取消后，把住房问题都放给市场，这是一种偏颇，现在，另一个偏颇出现了，政府作出太多的承诺，这是有风险的，因为不可能承担起“居者有其屋”的全部责任。解决居民的住房问题，还是要多种渠道并行，把政府供给、政府支持、市场供给、社会供给（个人出租）结合起来，不然，将来政府会感到无力解决居民的不断增长的住房需求。在任何一个国家，解决居民住房都是个大问题。住房方面，一个合理的社会局面应该是：没有钱的人（或者收入很低）申请政府廉租房，或无租房（无收入独寡老人）；中等收入的人租市场房或买房（享受贷款纳税扣除优惠）。对高收入的人买房，不要限制，买多大的房子，有他们自己决定。事实上，对富人买豪宅，也要给与政策、法律、道义上的保证和支持，要使他们的钱花在国内，而不是花在国外。买房子是不动产投资，政府可以征收物产税。如果富人的钱花到国外，在国外买豪宅，这不也是国民财富的流失吗。