友情角落 - 奇思妙想之四：政府拯救楼市2 - 腾讯博客

友情角落 http://83309088.qzone.qq.com

把快乐和爱撒遍人间\r\nhttp://jiongmi.blog.163.com

装扮空间

加为好友

日志 > 个人日记

写日志

上一篇 |

下一篇 |

返回日志列表

奇思妙想之四：政府拯救楼市2

阅读() 评论() 发表时间：2008年10月02日 21:04

本文地址：http://qzone.qq.com/blog/83309088-1222952691

相关搜索词: 政府购房抵押开发商

        今年8月开始中国有些地方的楼价出现明显回落，楼房销售萎缩，部分房地产开发商和一些学者马上高喊政府若不救楼市，要是影响房地产市场倒下的话，就要银行先死掉。以房地产威胁国家金融安全。同时又列举美国开展拯救房地产企业的例子，作为政府学习的榜样，非要中国政府立即开展拯救房地产企业活动，给企业贷款松绑，补贴购房资金，减免税收，优惠出让地价。不知道这些学者和房地产开发商是真不知道还是假装不知道，美国救的两房企业是以美国政府信用隐性担保的房贷金融机构，是房屋抵押贷款公司。再加上美国的房地产贷款是零首付或低首付，还陪伴重复抵押、全额抵押。中国政府则不然，以前规定无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；2007年又严格规定房地产开发商项目开发必须自有资金30%以上，抵押贷款金额不得超过抵（质）押物价值的50％。个人商品房购房贷款首付不低于40%，款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%。银行掌握的抵押贷款金额不得超过抵（质）押物价值的50％。中国对金融机构的风险控制相对严厉。
       另一个个对比是，美国房地产所谓大涨，2007年相较2001年，只涨了不到一倍。而中国房地产从2001年到2007年，上涨了至少三倍以上。中国房地产开发商从上个世纪90年代至今赚足真金白银。现在他们的利润一有所下降，马上出来要挟中国政府，若他们倒下了，金融机构就先死掉了，全中国人民就没有房子住了。
       在这里可以明确的告诉房地产开发商，他们若能够规范运作资金，有长远的规划，这场房地产市场调整是不会危及他们的生存，恰恰相反，是更有利于他们的发展，倒下的只是那些不按经济规律办事，不遵守国家法律法规，不科学运作资金的企业。
       若是要中国政府拿出3000亿美金拯救楼市的话，政府不如拿这些资金建立国家住房保障基金，帮助那些没有房子居住的人和改善居住困难者的居住条件。

空间的其他文章：

上一篇 |

下一篇 |

返回日志列表

共篇评论，第页/共页

日志 > 个人日记

奇思妙想之四：政府拯救楼市2

发表评论