奇思妙想之四:政府拯救楼市2

阅读() 评论() 发表时间:2008年10月02日 21:04

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        今年8月开始中国有些地方的楼价出现明显回落,楼房销售萎缩,部分房地产开发商和一些学者马上高喊政府若不救楼市,要是影响房地产市场倒下的话,就要银行先死掉。以房地产威胁国家金融安全。同时又列举美国开展拯救房地产企业的例子,作为政府学习的榜样,非要中国政府立即开展拯救房地产企业活动,给企业贷款松绑,补贴购房资金,减免税收,优惠出让地价。不知道这些学者和房地产开发商是真不知道还是假装不知道,美国救的两房企业是以美国政府信用隐性担保的房贷金融机构,是房屋抵押贷款公司。再加上美国的房地产贷款是零首付或低首付,还陪伴重复抵押、全额抵押。中国政府则不然,以前规定无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;2007年又严格规定房地产开发商项目开发必须自有资金30%以上,抵押贷款金额不得超过抵(质)押物价值的50%。个人商品房购房贷款首付不低于40%,款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%。银行掌握的抵押贷款金额不得超过抵(质)押物价值的50%。中国对金融机构的风险控制相对严厉。
       另一个个对比是,美国房地产所谓大涨,2007年相较2001年,只涨了不到一倍。而中国房地产从2001年到2007年,上涨了至少三倍以上。中国房地产开发商从上个世纪90年代至今赚足真金白银。现在他们的利润一有所下降,马上出来要挟中国政府,若他们倒下了,金融机构就先死掉了,全中国人民就没有房子住了。
       在这里可以明确的告诉房地产开发商,他们若能够规范运作资金,有长远的规划,这场房地产市场调整是不会危及他们的生存,恰恰相反,是更有利于他们的发展,倒下的只是那些不按经济规律办事,不遵守国家法律法规,不科学运作资金的企业。
       若是要中国政府拿出3000亿美金拯救楼市的话,政府不如拿这些资金建立国家住房保障基金,帮助那些没有房子居住的人和改善居住困难者的居住条件。

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